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借呗还清多久可以房贷2020(借呗还清多久可以房贷大连)

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author author 文章时间 2022-05-16
有时候,置业顾问为了卖房,不得已会对购房者说一些谎话,其中就包括“放心吧,只要你征信没问题,银行贷款肯定能给你…

有时候,置业顾问为了卖房,不得已会对购房者说一些谎话,其中就包括“放心吧,只要你征信没问题,银行贷款肯定能给你批下来”

多少人单纯听信了置业顾问的一句话,当场两万块定金一交,在规定的时间又把首付交给了开发商,结果面签银行时,银行不放贷。要不就是面签时,银行经理也说问题不大,结果等了半个月,银行答复综合评分不够,不予放贷。

这气不气人?回头找到开发商要求退首付,开发商不认账了,只是一句话:“先等等吧”。现在首付退不出来,贷款又批不下来,每天气的是捶胸顿足。

面对这种情况,有不少人选择大闹售楼部,有用吗?

撒泼打滚的在售楼部和置业理论,每天都去售楼部耗着,对于一些小开发商,真的有用,这就是小开发商的隐形好处之一了。因为整个销管系统不够严格,所以有些钱是可以退出来的。只不过是需要付出代价的,损失三五千是比较常见的情况。

很多人就认了,但是不要指望开发商可以一次性退出来,而且时间至少在一年左右,首付款才会退到原账户,哪怕你报警,也是一样的流程。我就见过有的业主买房都一年了,网签合同也签完了,但就是贷款都没批下来,最后天天在售楼部耗着,开发商完全一副视若无睹的模样。

如何才能够避免贷款批不下来的情况发生呢?这对于购房者来讲,是购房前非常重要的一步。

1.提前查询自己的征信。但是尽量不要超过两次,上半年下半年各一次最好,否则也会对自己的征信产生负面影响。

2.如果公司有很多负面消息,而你作为合伙人之一,也会受到牵连。至少需要提高5%-10%的首付比例,对于很多家庭而言,也是一笔大钱。

3.提前还清贷款。如果你的名下有车贷、房贷、借呗、花呗、京东白条等任何网上贷款都会让你的贷款批不下来,一般2000元以内都不会影响征信。

4.不要为他人做担保。如果对方没有还清负债,那会直接影响到你的征信,哪怕是自己的家人,都尽量不要做这种事情。

5.买房前就将自己的资料提前拿给置业去看,他们见得比较多,如果有问题,可以提前应对。

6.这一点,必要时候非常管用。现在银行人员都有理财任务,他们也很发愁业绩的问题,这种时候,就可以小小的助力一下银行工作人员,买个一两万块的理财,他们都会帮你想办法,让你贷款尽快批下来。

如果以上6点可以做到,你的房贷是绝对会被批下来的。

如果你的房贷实在是不批,那就选择换一家银行,一般开发商至少合作5家以上的银行,这家不批换下一家试试,每个银行的条件都是不一样的。大部分的购房者都可以通过换银行解决这个问题。

实在换银行都不能解决的话,那就只能走险招了。

1.凑全款,从贷款买房变成全款买房。

2.打官司,开发商耍起无赖那就只能走法律途径了。

买房,最重要的还是要保持良好的征信,以及不要超前消费自己负担不起的东西。


                           

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