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异乡好居租房靠谱吗(异乡好居租房怎么收费)

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author author 文章时间 2022-05-09
无论是准备来香港奋斗的港漂青年,还是已经在香港生活过一段时间的港漂老司机,寻找一个安稳舒适且性价比高的小家,一…

无论是准备来香港奋斗的港漂青年,还是已经在香港生活过一段时间的港漂老司机,寻找一个安稳舒适且性价比高的小家,一直是咱们不懈追求的目标(主要还是穷)。因为香港是个寸土寸金的地方,房价一直居高不下,且没有永居身份的话购房的购置税很高,于是租房成为绝大多数人的选择。那么怎么样才能成为一个聪明的租房人,找到优质价美安全的房源?你需要下面这份超齐全的香港租房攻略!

香港楼房类型及优缺点

唐楼 <推荐指数:???>

简介: 1850年代,在如今的太平山街一带,逐渐兴起了一座座唐楼,香港大学建筑系主任李浩然博士介绍道:「从此,唐楼便成了香港都市景观的一部分。」因此,唐楼是香港最常见的房屋类型,拥有悠久的历史,外面看起来会比较老旧(有一些内部会进行重新装修),楼顶设有天台,一般楼下是没有保安。

推荐理由: 唐楼的主要优点是内部面积大价格低以及交通十分便利,非常适合工作党!在旺角如果合租的话租房租金在2500-4000HKD/月较为常见。但是在相同价格内,如果要住洋楼,可能只能选择当厅长(就是住在大厅)、单面下床的小房,或者双人间,甚至有些合租的小房还没有窗户,那就见不到阳光、闭塞狭小的空间、毫无私人空间,这些都使咱们望而却步。因此,咱们用差不多的价格选择了唐楼的一间大房,采光通风好,还有窗户可以晾衣服。一般来说,房间大概12平米(要知道,很多人住的两人间洋房才10平米)。虽然房子老破,但咱们可以从淘宝上淘一些“出租屋神器”,自己进行改装,如下图所示:

缺点: 但是唐楼周围一般来说会比较喧闹,居住环境相对而言没有那么干净。有的唐楼经常会出现盗窃事件和打闹事件。同时也有一些唐楼内部装修并不会太好,那么房间内部就会偏破旧一些。最主要的是楼下没有保安,安全性也相对较低,如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。

湾仔的彩色唐楼

洋楼 <推荐指数:????>

在香港,“洋楼”的称谓是相对“唐楼”而来,通常是楼层较多的单栋式大厦,因此有电梯;设施较新,也一定有抽水马桶(一些很旧的唐楼没有抽水马桶,要依赖“倒夜香”服务),很多是四面单边(唐楼大多是一栋紧贴一栋的排屋式)。此外洋楼安全管理员,安全性比较高而且面积大,剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。

推荐理由: 唐楼的主要优点是楼下有安全管理员、房屋面积大户型紧凑、居住环境干净、房间配套齐全(一般常用的家具、电器都有,可以自己做饭),适合收入较高的工作党和条件较好的留学生。租金一般在4000-12000HKD/月不等。居住唐楼可以选择单间、厅长、上下铺等居住形式,不同形式价格也不同,有的同学会选择做厅长,因为这样可以低租金,却可以达到居住环境好、家电齐全洋楼的目的。另外洋楼的交通也都比较便利,附近的生活设施也比较齐全,超市、集市、花市都有。此外,小伙伴们可以试着自己租一套下来然后招合租室友,这样价格可以压低很多哦。

缺点: 但是一般来说,洋楼价格偏贵,厅长居住略微尴尬(隐私性低),卫生间、厨房、家电都是共用的,因此一旦合租的室友人数过多就会导致洗漱、洗澡、做饭都需要排队,另一个就是使用程度不同,不同人之间会有矛盾。

洋楼照片

学生公寓 <推荐指数:???>

简介: 学生公寓是近几年兴起的针对来港留学生的特殊租房形式,它由专门的中介或者企业负责承包楼宇然后进行装修和装饰,再把每个房间进行隔开和转成单间。另外,学生公寓也会在楼宇中设置生活区、娱乐区、健身区等。总体来说,它环境好物管全面类型多样,价格普遍偏高。基本只对学生开放出租,类似于学校宿舍。

推荐理由:学生公寓的主要优点是租客群体单一、单间多、环境好、物业管理全面、额外服务多,适合条件较好的留学党。 租金通常是6000-12000HKD/月不等。学生公寓主要是经过了二次装修和装饰,一般单间多且看起来温馨,周围生活配套设施也还可以,交通一般来说还算便利。另外公寓租下来之后,中介会提供很多额外服务,如下图所示:

某公寓广告

缺点: 一般来说,学生公寓租金是很贵的,甚至比洋楼还贵,而且缺少了洋楼的家电配套,昂贵的水电费、网费,因为是唐楼改建,其实周围环境也都比较喧闹和复杂。最大的缺点就是合同期很长或者押金巨贵,一旦违约就是血亏(唐楼和洋楼一般半年或者一年一签)。

学生公寓照片

酒店式公寓 <推荐指数:??>

简介: 酒店或公寓楼盘的长租公寓,大多数是一些小型酒店和旅馆为租客提供长租优惠服务。

推荐理由:店式公寓优点是地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生,有打折优惠的时候很划算,适合短期来港和喜欢经常更换租房的年轻港漂。 租金波动范围较大,大多数是6000-15000HKD/月。其实就是和住酒店差不多,只不过是长租。恰逢疫情,很多酒店都出了很多酒店式公寓的长租优惠套餐,看起来确实是很划算的,如果不嫌弃经常搬家还是可以试试的。

缺点: 缺点是价格较高,一般没有厨房,缺少生活气息。最大的缺点过于依赖优惠期,且无法长期(大于一年)居住,需要经常搬家。

酒店式公寓

豪华小区 <推荐指数:????>

简介: 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区(如半岛豪庭、大围名城),房子非常新、户型齐全、安保措施严格,小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。

推荐理由: 豪华小区优点是地理位置好,安保齐全,自带家具,内部设置豪华且娱乐设施非常完备,适合收入稳定的工作党、留学党以及博士后。 租金主要和地理位置有关系,大多数是6000-15000HKD/月之间(主要是看你房间面积大小或者厅长而不同)。香港豪华小区其实可以类比大陆的小区,只不过在香港住那样的小区确实是蛮奢侈的、蛮幸福的。小编比较推荐这个,因为安全、环境好、价格中等偏上、室友大多数都是学生或者正式工作的港漂青年、合同灵活。

缺点: 缺点是价格较高,合租室友人数较多(通常3-5人,可能还有厅长),室友工作性质不一(这个是优点还是缺点就仁者见仁智者见智)。

豪华小区

香港市区分布概况

当我们选择好租房类型之后,就需要选择居住在哪个区域,这里我们需要考虑通勤时间、周围配套设施、周围街道环境等等因素,小编给大家总结一下常被大家选择的区域。

地铁线路图

首先给大家一张香港最新的地铁线路图(屯马线刚刚开通),因为无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域,香港自然也不例外。以上就是香港的地铁分布图,大家可以根据自己频繁活动的工作生活区域进行选择,当然前提是预算要充足。

图源 | MTR官网

热点区域

无论选择哪一种类型,我们最好是根据公司/学校所在的地理位置,选择在地铁站或公交站附近租房,交通出行与日常生活的便捷程度是一定要多加考虑的。 (一定要多考虑通勤时间!!!!!) 这里小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。

1.香港大学:香港岛薄扶林道东,处于闹市区,热闹与风景同在
租房热门区域:香港大学站附近、坚尼地城西营盘

2.香港科技大学:香港九龙西贡清水湾半岛,位置偏僻,傍山依海、风景优美

租房热门区域:大浦仔村、坑口、宝林将军澳、康城

3.香港中文大学:香港新界沙田马料水,位置略偏,大城市里的小清新。

租房热门区域:粉岭,太和,大埔墟火炭沙田大围

4.香港城市大学:香港九龙塘达之路,处于商业区,交通便利

热门租房区域:九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围

5.香港理工大学:香港九龙红磡育才道,位于商业区,毗邻维多利亚港

热门租房区域:黄埔、红墈、旺角东、太子

6.香港浸会大学:(与城市大学相近)香港九龙塘窝打老道,位于九龙塘商业区,交通便利

热门租房区域:九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾观塘

7.香港岭南大学:香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号,

热门租房区域:屯门

但是呢,其实香港地铁四通八达,20分钟内的通勤时间都是可以接受的,因此租房可以利用地铁优势选择较远的地方以换取低租金。

找房途径

香港房产中介

中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业。

以上四大为香港最常见中介,任何大型屋苑楼下都可见整齐排列,确保你可以依次找到。

优点: 靠谱。不用担心凶宅,或者家里东西坏掉。好的经纪会帮你和房东讲价,房源较多

缺点: 半个月的房租作为中介费

适合: 打算整租一套。家庭,或者已经找到室友的留学小伙伴。分租的话最好都不要让房东知道。

香港租房APP <推荐指数:????>

Local推荐APP:28HSE,House730,Squarefoot,591房屋中介 (28HSE强烈推荐)

优点: 房屋选择多,更新快,房屋信息清晰

缺点: APP体验略差,一般需要中介费,联系方式以电话和WhatsApp为主(没有微信)

寄托留学租房(微信小程序)

<推荐指数:?????>

优点: 不用下载APP,简单清晰,内地学生或港票用户为主,联系方式以微信为主,一般是与房东直接续租所以没有中介费

学生公寓 <推荐指数:???>

比如irent,港漂家,异乡好居,或酒店式公寓

优点: 拎包入住,方便省心

缺点: 贵!贵!贵!性价比低!多花点时间可以找到更实惠的房子

微信群 <推荐指数:???>

如(租房群,二手群,新生群),需要留港人士拉你入群。

优点: 多留意那些直接找室友的,这种的大概率已经和房东谈好了,相对来说你就可以省心省时间

缺点: 过于被动,适合不着急租房的,想慢慢观察再做决定

? 注意:以上平台以及推荐均收集自网络,与本公众号无任何利益关系,所有推荐,仅供参考!

租房Tips

1. 不要选择太低的楼层,吵闹且潮湿。

2. 香港很多房东对于刚来工作或者读书的朋友,要求一次性交付一年的租金,这个不属于房东违法,所以尽可能跟房东,中介谈谈。一般是两押一付。

3. 租房之前一定要看看房子里现有的家具,比如床,桌子等。归还房子时需要保证完好。另外一定要尽可能找找,房子已经损坏的地方,拍照,跟中介声明,与我们无关。以免退租时的不愉快。

4. 香港确实有很多学生公寓,但是也有很多打着公寓的幌子。大家一定要明察秋毫切勿要盲目轻信。

5. 住房附近便利店一定必不可少。

6. 香港每年的7、8月是租房高峰期,一般来说租约都是一年死约一年生约,也就是说第一年租客不能退租,一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。

??注意事项:一定要实地考察,一定要仔细看合同,一定要看合同的细节,一定要问房东所有需要涉及赔钱的注意事项,一定要问清楚水电费,一定要问清楚押金的处理,一定要确认是房东本人签署合同,一定要问清楚室友的作息和生活习惯!

看到这里大家应该对于在香港租房有了全面的了解,能够切实解决港漂生活中的问题,是小编最大的愿望,祝大家来港工作学习一切顺利!


                           

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