千万不要去做房地产销售的工作英语，房地产销售工作好做吗？

就差半个月，又有几家地产公司的朋友被离职了。到了年底，感觉大家都人心惶惶，朋友群里不是讨论裁员的就是讨论股票的，好像大家除了这些也不知道说些啥了。前两天才看到一个帖子，论2021年国内十大最惨行业，房地产业不动声色的打败了炒的沸沸扬扬的教培，被评为第一。这应该是这么多年来地产唯一一次高调出境了吧，就算整个行业都是996,007也没见在前两年互联网炒作996是福报时出头。2022年马上就到了，地产行情能有好转吗？广大从业人员还有工作可干吗？

2022年，对于房地产公司来说可以预见的是困难的一年。想当年2019年春节，万科就喊出“活下去”的口号，从2019年开始，每一年都可以说是未来二十年中，房地产最好的一年。如果没有什么突发事件，我觉得以下几方面会成为地产行业的常态化吧。

第一个，债务违约常态化。房地产是资金密集型行业，需要大量资金的持续投入。另一方面，房地产又是个低利润行业，普遍净利润不到10%，为了维持行业垄断地位，头部房企均为高负债，高周转运行。2022年，市场资金紧张依旧，房子销售周期会越来越长，高负债的高利息会拖垮大部分高周转房企，房地产债务违约出现常态，同时，房地产加速进行整合，会出现一批具有资金实力，回归正常运转的房地产企业。

第二，裁员常态化，从业人员内卷常态化。近二十年的房地产发展，造成了大量的直接或间接的从业人员，地产大生产岗位从原来的大专提升到本科，又提升到985名校毕业，硕士毕业等等。从业人员的增量大大超过市场所需，致使人员内卷化严重，996、007都是常态，不足而论。2022年，因为头部房企的裁员，市场上会出现一大批经验丰富，适应高周转、高学历的从业人员。原来一个普通的工程师岗位很大可能会出现上百人应聘的场景。人员的饱和势必造成工资的下降，劳动强度的增加。房地产会成为大家最不愿意从事的行业之一。

第三，房屋销售价格平稳化。市场决定终端，当大部分人手上没钱的时候，房子作为商品自然价格也会下降，但因为成本端的原因，为保持公司的正常运转，房地产价格不会下跌，除非市场土拍价格大幅下调。说白了，就是想靠着炒房发财已经不切实际了。

第四，房地产政策回暖。作为我国重要产业的一员，房地产一直起到了超发货币的蓄水池的作用，平稳健康发展一直是国家对房地产的政策要求。在实现了房住不炒的情况下，为维持市场稳定，保证地方财政的可持续性，各城市会根据自身情况制定不同的房地产政策，土地财政会减弱，但不会消失。

第五，房产税将会有更多的城市成为试点。在土地财政减弱的情况下，各城市为维持地方的城市建设发展，需要一个新的资金来源，房产税正好在对的地点对的时间出现来替代土地财政的不足。

总之，房地产在我国经济发展的二十年中，已经阶段性的完成了历史赋予他的使命，在2022年，应该会有新的任务交给他，这个任务就是房产税。至于房地产从业人员，如果有其他门路，趁着年轻还是早点逃离房地产行业吧。#展望2022房产行业新常态#

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